Theo ông Nguyễn Trọng Ninh, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, trong thời điểm thị trường phát triển nóng thì nguồn cung tăng quá lớn
Một số khu vực ngoại thành như An Khánh, An Thượng (Hoài Đức) hiện có giá 6 - 10 triệu đồng/m2; Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh 10 - 22 triệu đồng/m2; Thanh Trì 14 - 25 triệu đồng/m2. Những vướng mắc mà chủ đầu tư gặp phải trong việc hoàn tất thủ tục vay tiền nhà băng đầu tư xây dựng NƠXH hay chuyển đổi từ dự án thương nghiệp sang dự án NƠXH đang khiến nguồn cung NƠXH trên thị trường bị chững lại.
Trong khi đó, có khách hàng lại cho rằng, giá NƠXH sẽ còn giảm nữa. Chị Nguyễn Thị Trang (Hà Cầu, Hà Đông), dù đã có đủ 500 triệu đồng để mua một căn hộ tại dự án Sunny Garden City nhưng chị vẫn muốn chờ thêm.
000 tỷ đồng trở thành chậm chạp. Như dự án Hyundai Hillstate (Hà Đông), bên cạnh việc giảm khoảng 20% giá bán, chủ đầu tư còn đồng ý bàn giao căn hộ khi khách hàng mới chỉ đóng 30% giá trị. Không có nhiều chọn lựa Tại Hà Nội, hiện có 8 dự án nhà thu nhập thấp đã hoàn tất với tổng số 4. Phân khúc đất nền vùng ngoại ô cũng hạ nhiệt rất nhiều trong mấy năm gần đây.
Một số dự án thương mại đã hoàn thiện xây thô, có thể bàn giao ngay như dự án Sail Towers, HUD3 Towers, CT2 Tân Tây Đô. 000 căn hộ, nhưng cốt ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Giá nhàng nhàng một mét vuông đất nền ở khu vực ngoại thành cũng chỉ 20 triệu đồng. Như tại KĐT Dương Nội có thời khắc giá vi la lên tới 65 - 70 triệu đồng/m2 nay giảm chỉ còn 30 - 40 triệu đồng/m2; Chung cư Xa La, Văn Khê cũng nhất loạt giảm giá 40 - 50%, giao tế ở mức 13 - 25 triệu đồng/m2.
Hoàng Dương Bài 2: Hạ tầng, dịch vụ chưa bảo đảm. Phân khúc nhà ở làng nhàng và nhà tầng lớp có số lượng không đáng kể. Các dự án thương mại cũng liên tục giảm giá khiến khách hàng mua NƠXH phải cân nhắc, tính.
Các dự án có sẵn rất ít. “Hiện nay, nguồn cung NƠXH giá rẻ đang thiếu nên không có hàng để bán. Ngoài ra một số dự án đã được Sở Xây dựng bằng lòng và đang trong giai đoạn hoàn thành thủ tục đầu tư. Hồ hết, các dự án mới ra trong thời gian gần đây đều có giá giảm mạnh, quanh ngưỡng 15 - 20 triệu đồng/m2.
500 căn. Đại diện Bộ Xây dựng cũng đã thừa nhận, nguồn cung NƠXH đang thiếu hụt cũng là một nguyên nhân khiến cho việc giải ngân gói 30.
Muốn tăng nhanh nguồn cung thì phải chờ các chủ đầu tư chuyển đổi. 000 tỷ đồng gặp không ít khó khăn, các chủ đầu tư dự án nhà thương mại đã nhanh chóng có những “chiêu thức” để cuộn người mua. Đất có 2 mặt thoáng, ngõ rộng 2 m, cách bến xe Nước Ngầm chỉ 6 km, cách trọng tâm Hà Nội chỉ khoảng 15 km và mức giá như vậy hoàn toàn có thể ưng được trong thời điểm bây giờ.
Nhà băng Công Thương đã cam kết cho chủ đầu tư vay để triển khai dự án song theo những quy định hiện hành, chỉ khi nào chủ đầu tư hoàn thành móng và người dân hoàn thành các quy định về thủ tục vay mua nhà thì dự án mới chính thức được vay vốn. Như vậy, số dự án đã hoàn thành là quá ít oi nên người dân không có nhiều sự lựa chọn.
Đây là những căn do khiến người tiêu dùng vẫn băn khoăn có nên chọn mua NƠXH hay không. Đặc biệt các địa phương chỉ chú trọng phát triển nhà ở chất lượng, căn hộ lớn mà thiếu quy hoạch phát triển căn hộ nhỏ, đặc biệt là NƠXH. Ông Nguyễn Văn Đa, Phó giám đốc điều hành Vinaconex Xuân Mai, chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp Kiến Hưng (Hà Đông) cho biết: “Đất nền khu vực quận Hà Đông và các vùng phụ cận hiện rất rẻ.
Chị Trang cho biết: “Tôi đọc nhiều thưa về thị trường bất động nên tin rằng bất động sản quý III năm nay mới chạm đáy. Chí ít phải mất từ 6 tháng đến 1 năm thì mới có nguồn cung hàng ra thị trường”, ông Ninh cho biết. Tồn kho bất động sản giờ vào khoảng hơn 27. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, chỉ số giá giao dịch bất động sản căn hộ chung cư quý II/2013 của một số khu vực trên địa bàn tỉnh thành Hà Nội đều giảm mạnh so với thời khắc quý I/2011, đặc biệt là ở phân khúc chung cư trung cấp.
Khó cạnh tranh về giá Trước thực tiễn các dự án NƠXH còn đang ở tuổi triển khai xây dựng, trong khi việc giải ngân từ nguồn vốn hỗ trợ 30. Không chỉ hạ giá, các doanh nghiệp bất động sản còn có khuyến mại khủng, tặng quà, thậm chí cho khách đến ở thử, “nhận nhà trước, trả tiền sau”.
Theo thông tin của Sở Xây dựng Hà Nội, các dự án NƠXH đã có đất sạch và sẽ khai triển trong năm 2013 là khu thị thành mới Thanh Lâm, Đại Thịnh; dự án khu thị thành mới Đặng Xá II; dự án NƠXH ở khu thành phố mới Tây Nam hồ Linh Đàm; khu nhà ở hỗn hợp cao tầng thành phố Sông Đà. Theo anh Thắng, giá đất nền này tương đương với các dự án NƠXH trong cùng bán kính đang được rao bán bây chừ như dự án khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu tái định cư Kiến Hưng, Hà Đông; dự án khu nhà ở cao tầng thành thị Sông Đà, Hà Đông; khu thành thị mới Sunny Garden City, huyện Quốc Oai; khu Đặng Xá II.
000 căn hộ và 5 dự án đang khai triển với khoảng 5. Điều này làm tính thanh khoản của NƠXH bị ảnh hưởng không nhỏ”. Anh Nguyễn Thắng quê ở Lào Cai sở hữu mảnh đất có sổ đỏ với diện tích 30 m2 với giá 13 triệu đồng/m2 tại thôn Vĩnh Trung, xã Đại Áng, huyện Thanh Trì, Hà Nội. Như trường hợp dự án NƠXH Đặng Xá II (Gia Lâm, Hà Nội) giờ cũng chỉ là một bãi đất trống được quây tôn. Những dự án nhà thương mại có đủ điều kiện chuyển đổi sang NƠXH thì đang gặp vướng mắc trong triển khai, vay vốn.
Nhiều dự án nhà ở thương mại từng gây sốt một thời cũng đua nhau lao dốc. Chờ đợi thêm một thời kì cũng không có vấn đề gì”. Chưa có nhiều dự án nhà ở từng lớp cho người dân chọn lựa. Ảnh: Tuấn Anh - TTXVN Hiện chưa có nhiều dự án nhà ở xã hội (NƠXH) để người dân chọn lọc. Trong ảnh: Phối cảnh Khu tỉnh thành Đặng Xá II, Gia Lâm, Hà Nội. Trong khi đó, giá đất nền, nhà thương mại đang có những sự điều chỉnh để ăn nhập với nhu cầu thị trường.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét