Luật rắc rối, BĐS gặp khó, người dân chịu kỳ lạ thiệt.

Như vậy, dù có Luật kinh dinh BĐS, nhưng tính an toàn trong giao thiệp gần như không có, không cơ quan nào bảo đảm và chịu trách nhiệm an toàn trong quá trình giao tế cho người dân

HCM, chính sự thiếu đồng bộ, mâu thuẫn đã khiến hiệu quả thật tiễn của 2 bộ luật trên là rất thấp, Vì vậy cần sửa đổi cả một chùm luật như luật Đất đai, BĐS, Nhà ở, Đấu thầu…Nhưng điều quan trọng hơn cả có lẽ nằm ở chuyện nếu thị trường BĐS vẫn đang êm xuôi thì cũng chẳng ai ngó đến luật để bức xúc với nó “ngút trời” như trên.

Các doanh nghiệp này khó có thể thực hiện các dự án lớn nếu như thường có sự hỗ trợ của ngân hàng. Chẳng có luật bảo vệ dân trong mua bán BĐS  ngoại giả, theo ông Nguyễn Văn Danh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng một vấn đề bất cập khác của 2 bộ luật trên là không bảo vệ được lợi quyền của người dân trong các giao tế mua bán chuyển nhượng BĐS với chủ đầu tư. Cụ thể, trong hệ thống các văn bản chỉ dẫn hai luật trên, có nhiều nghị định mang tính “bổ sung” luật, quy định những vấn đề không có trong luật hoặc mở rộng, thu hẹp những quy định của luật.

Với hiện trạng như thế này thì làm sao đảm bảo được chuyện công dân có quyền có nhà ở”. Theo TS. Thành thử mới có chuyện rất nhiều doanh nghiệp kinh dinh BĐS theo kiểu “mượn đầu heo nấu cháo” hoặc “tay không bắt giặc” khiến thị trường BĐS trở thành bát nháo.

Không chỉ phát sinh nhiều quy định “đá nhau”, mỗi văn bản chỉ dẫn một kiểu, khiến doanh nghiệp BĐS bối rối không biết áp dụng quy định nào, TS. Khi xảy ra sự cố thì Luật kinh doanh BĐS lại không quy định rõ cán bộ công chứng, cán bộ văn phòng đăng ký quyền dùng đất hay tổ chức nào phải chịu nghĩa vụ. Bên cạnh sự dễ dãi về điều kiện kinh dinh BĐS, nhiều đại biểu còn cho rằng 2 bộ luật có quá nhiều quy định rắc rối, chồng chéo.

Đây là những nhận định của các đại biểu Quốc hội trong buổi họp giám sát về tình hình thực hành Luật kinh doanh BĐS và Luật nhà ở trên địa bàn TP. 200 doanh nghiệp kinh dinh BĐS thì có gần 3. Trần Du Lịch các điều kiện kinh doanh BĐS tại Việt Nam là dễ nhất thế giới, chỉ cần 6 tỷ đồng vốn pháp định là có thể lập doanh nghiệp kinh dinh BĐS.

Tại buổi họp này, hồ hết những quan điểm của các đại biểu Quốc hội đều tập kết mổ xẻ những bất cập của 2 bộ luật trên, đang được cho là duyên do làm thị trường địa ốc kém minh bạch trong thời gian qua. 000 doanh nghiệp (chiếm hơn 70%) có vốn dưới 10 tỉ đồng. Trần Du Lịch, Sở Kế hoạch - đầu tư TP. “Rất may” là thị trường có quá nhiều biến động nên người ta mới có thời gian để xét soi, lần lại đầu dây xem lý do tại sao BĐS lại bất động đến thế và lúc này luật mới “lòi đuôi”… rối rắm.

Cố nhiên, khi xảy ra tranh chấp, người dân vẫn là những người “nắm dao đằng lưỡi”. HCM hôm 6/9. Trần Du Lịch chính trực nhận định: “Tôi thấy tác động của luật này có vấn đề, rõ ràng chưa thể đi vào cuộc sống!”.

Trần Du Lịch còn chỉ ra rất nhiều quy định trong 2 luật nhà ở và kinh doanh BĐS thiếu khả thi. HCM Huỳnh Công Hùng: “Luật quy định công dân có quyền có nhà ở nhưng với thực tế hiện nay công nhân, người cần lao có tích lũy đến 3 đời cũng chẳng thể mua nổi nhà.

Chả hạn trong Luật Nhà ở quy định trích 30 - 50% nguồn thu từ tiền sử dụng đất để đầu tư phát triển nhà ở xã hội. Nghị định phủ quyết nhau  Đơn cử như Luật nhà ở nể có quy định, nhưng nghị định 90 chỉ dẫn luật này lại quy định dự án nhà ở có diện tích trên 10 ha phải dành từ 1-20% (tối đa 20%) quỹ đất để xây dựng nhà ở từng lớp.

Trước một loạt những bất cập của 2 bộ luật về BĐS trên, hồ hết ý kiến của các chuyên gia đều cho rằng cần phải sửa đổi luật cho BĐS. Hoặc Luật nhà ở nể cấm bán đất nền nhưng nghị định chỉ dẫn lại buộc chủ đầu tư dự án nhà ở phải xây nhà xong mới được bán. Theo ông Trần Du Lịch, cần sửa luật và phải sửa làm sao để chủ đầu tư chẳng thể lấy tiền huy động của khách hàng làm chuyện khác.

ĐBQH mổ xẻ bất cập của luật  Phát biểu tại cuộc họp, đại biểu, TS. Minh họa cho nhận định của TS. Hay như nhận định của đại biểu HĐND TP. Còn theo ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội BĐS TP. HCM cho biết hiện toàn thành thị có khoảng 4.

Cụ thể, nhiều vụ mua bán BĐS thông qua công chứng một cách hẳn hoi, nhưng giấy má giả vẫn lọt qua công môn chứng.

Một thí dụ khác như trong khi Luật nhà ở nể cho phép xây dựng “chung cư mini” (căn hộ nhỏ 30m²) thì nghị định 71 hướng dẫn Luật nhà ở lại cho phép xây dựng loại hình này.

Tuy nhiên, đến nghị định 71, vốn để thay thế nghị định 90, thì bức phải dành 20% quỹ đất cho nhà ở từng lớp. Đó cũng là nguyên do vì sao khi ngân hàng siết chặt quy định cho vay vốn, nâng cao lãi suất đã khiến nhiều doanh nghiệp BĐS “rơi rụng” vì không còn vốn.