Giao dịch BĐS phải qua sàn: Băn công năng khoăn từ thực tế.

Thế mà vẫn phải chịu chênh gần 200 triệu đồng, bất chấp tới tận sàn giao du và gặp giám đốc sàn…" – chị Thúy, một chủ sở hữu căn hộ tại VP5 Linh Đàm bức xúc nói

Viện dẫn điển hình là dự án chung cư Hạ Đình (Thanh Xuân, Hà Nội). Qua sàn, tức thị phải ưng chuẩn bên thứ ba (trừ trường hợp sàn của chủ đầu tư), mất thêm phí môi giới, trong khi mua sản phẩm vẫn chịu mức chênh vài chục tới vài trăm triệu đồng, song song rủi ro về tiến độ, chất lượng, pháp lý dự án vẫn tồn tại.

Ở góc độ người mua, tâm lý "mua nhà đất – phải qua sàn" đã không còn nhận được hưởng ứng tích cực như 2 năm trước. Với mức giá giảm 1-2 triệu đồng/m2 cho mỗi căn hộ 90 – 210m2 so với tương quan thị trường hiện tại, người mua đã được lợi không ít.

Theo các chuyên gia, đây chính là hậu quả từ những quyết sách "nửa nạc, nửa mỡ" của cơ quan quản lý hữu trách. Điều quan yếu nhất, đối với khách hàng, chính là biết "chọn mặt gửi vàng". Tuy nhiên, đối với những sàn giao du hoạt động đúng tiêu chí, có chuyên môn tốt và năng lực tài chính (bao gồm các sàn của chủ đầu tư và sàn không có chức năng đầu tư), ích lợi mang lại cho khách hàng rất đáng cân nhắc (giúp khách hàng không đau đầu về mọi thủ tục mua bán, nhượng, thuế, đăng ký quyền sử dụng đất, công chứng…).

Tính sáng tỏ thông tin, giá cả cũng theo đó giảm đi đáng kể. Thậm chí, Luật kinh doanh BĐS cho phép các tổ chức, cá nhân chủ nghĩa kinh dinh BĐS được thành lập sàn giao tiếp BĐS của các tổ chức cá nhân chủ nghĩa khác để phục vụ cho hoạt động kinh dinh BĐS. Điểm chung cuộc, sàn giao dịch sẽ giúp khách hàng giảm rủi ro khi xuống tiền (tự cá nhân tìm hiểu, thực hành các thủ tục để được hưởng ưu đãi vay mua nhà từ gói 30.

Trước nhất, đó là các thủ tục niêm yết 7 ngày, phải đăng báo, bốc thăm, đấu giá nếu có nhiều người cùng mua một căn hộ. Một điểm thắt khác, Thông tư số 13 của Bộ Xây dựng cho phép các chủ đầu tư có thể thành lập các sàn giao tiếp BĐS để bán sản phẩm của mình.

Thay vì tự mình nghiên cứu, phân tách, cân nhắc (thời gian chính là hoài thời cơ) trong nhiều ngày, khách hàng có thể nhờ tới nhân viên sàn với phí tổn được quy định rõ ràng. Nguyễn Cảnh     Tuyên bố nghĩa vụ:    Bài viết được lấy nguyên văn từ nguồn tin nêu trên. "Bản thân tôi và một số gia đình khác mua căn hộ ở VP5 Linh Đàm ngay từ lúc mới ban bố mở bán.

000 tỷ đồng gần như không khả thi, nếu không có hỗ trợ từ những nhân viên tham mưu, trong đó có viên chức của sàn giao thiệp BĐS). Trường hợp dự án nhà giá rẻ Kim Văn – Kim Lũ của Xí nghiệp nhà số 1 Lai Châu, hay sản phẩm của dự án VP5 Linh Đàm cũng cho thấy rõ sự phức tạp.

Mọi thắc mắc về nội dung bài viết xin hệ trọng trực tiếp với tác giả. Tiếp đến, nếu xuống tiền đặt cọc mua BĐS, người mua sẽ rất dễ bị lừa đảo khi không có các văn bản, giấy tờ pháp lý bảo đảm xác thực từ ngân hàng, văn phòng đăng ký dùng đất, thuế vụ (các sàn luôn nắm khá đầy đủ những tài liệu này).

Sàn giao du có uy tín, thâm niên, từng được biết qua nhiều dự án của các chủ đầu tư trong lành về pháp lý, mạnh về chuyên môn, sẽ là nơi gửi gắm niềm tin của người tiêu dùng.

Cách đây chưa lâu, chủ đầu tư thông báo với các sàn giao tiếp mức giá 16,5-17 triệu đồng/m2 chưa VAT (hiện giảm còn 15,3-15,5 triệu đồng/m2). Sau nhiều biến động của thị trường, đặc biệt là những đợt sóng giá "ảo", những chiêu trò thổi giá của "đội quân" môi giới (trong đó có không ít sàn giao du làm ăn không chân chính), dư luận lại đặt dấu hỏi về tính hợp lý của chính sách giao du BĐS phải thực hiện qua sàn giao thiệp (quy định của Luật kinh dinh BĐS và Thông tư 01 của Bộ Xây dựng).

Đã hơn 3 năm kể từ quy định giao dịch BĐS phải thực hành qua sàn giao dịch của Luật kinh dinh BĐS đi vào cuộc sống, nhưng thực tế thị trường đang cho thấy những điểm bất cập khi vận dụng.

"Chọn mặt gửi vàng"  Tới thời khắc này, rất nhiều người dân vẫn băn khoăn: có một mực phải duyệt y sàn hay mua trực tiếp từ chủ đầu tư? Lợi ích và rủi ro sẽ ra sao nếu không nhờ tới sự tương trợ của sàn giao thiệp BĐS? chẳng thể phủ nhận những "khuyết tật" của chính sách quản lý luôn tồn tại, đặc biệt là can dự tới quy định về sàn giao dịch BĐS.

Sàn của chủ đầu tư, "con hát mẹ khen hay", vô hình trung quy định giao tế BĐS phải qua sàn trở thành…thừa. Chúng tôi sẽ sửa, hoặc xóa bài viết nếu nhận được yêu cầu từ phía tác giả hoặc nếu bài gốc được sửa, hoặc xóa, nhưng vẫn đảm bảo nội dung được lấy nguyên văn từ bản gốc.

Điểm thứ hai là mức giá – nhân tố quyết định tiến tới giao thiệp. Trừ trường hợp người mua đã thông suốt về thị trường và mọi ngóc ngách của câu chuyện thủ tục, còn lại những ai "chân ướt chân ráo" bước vào thị trường để lùng sản phẩm thì vững chắc sẽ ngao ngán trước một "rừng" quy định về giao du địa ốc. Giao tế qua sàn luôn tồn tại hai mặt với những ưu tội lỗi riêng.

Điều này tỏ ra quá rườm rà không cần thiết, gây phung phá thời kì, tiền nong của doanh nghiệp. Từ nửa cuối 2011, thị trường BĐS "xuống dốc", doanh nghiệp đua nhau tháo chạy cùng với sự lo âu về quyền lợi, tài chính của khách hàng, những yêu cầu quản lý về giao tiếp qua sàn đã trở nên "việt vị".

Phức tạp quá!  Quy định thiếu đồng nhất giữa việc các đơn vị, doanh nghiệp kinh doanh BĐS phải giao dịch qua sàn, trong khi không áp dụng với cá nhân chủ nghĩa, tổ chức khác (không kinh doanh BĐS nhưng vẫn giao dịch). Tuy nhiên, luật lại cho phép các doanh nghiệp tự chịu bổn phận về hoạt động của sàn và chỉ cần thông báo với cơ quan thẩm quyền tại địa phương trước khi hoạt động (!) Vậy là muôn ngàn bất cập, hậu quả không đáng có đã xảy đến với tất cả thị trường địa ốc.